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发布时间：2022-09-21 13:04:28

13重点城市供地井喷 11月推地环比暴增219%

“上周六刚刚开盘的项目二期，360套房子一天时间就全部售完了。”北京某房产公司员工小王告诉《每日经济》。行业研究者、开发商等都喜欢用暖冬来形容当前楼市。

楼市的回暖，则在不断刺激土地市场。中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市，12月将举办6场土地与客户、媒体及员工共同分享其为阳光动力2号所提供的创新解决方案及项目背后的故事出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，比前11月总和还多。

多城地市现暖冬行情

中原地产根据宁波国土部门挂牌公告统计，12月内在市三区内的东部新城、洪塘，鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应，以及城西的古林、高桥等地，均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让；这批宅地的总用地面积超过73万平方米，超过前11月出让土地面积总和。

中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。

北京朝阳区农展馆地块挂牌，该地块折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年7月份由万柳地块创下的33831元/平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达56亿元，成为今年全国总价地王。

在市场销售再创新高、土地供应增加的情钝叶草况下，年末土地市场仍维持活跃。在11月土地市场中表现活跃的武汉市，其国土规划局连发五次公告，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

一线城市上海拟在12月入市20幅地块中，10幅为住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅为纯宅地。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》，按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开为满足汽车行业的新趋势发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。

这与开发商业绩不无关联，2012年前11月，房企龙头万科累计实现销售面积1178.8万平方米，同比增长15.4%；销售金额1271.5亿。同比增长9.3%；11月当月公司实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，环比增长25%。销售金额为去年1月以来的月度最高值。

据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看，很有可能会突破400亿元。

“随着下半年楼市好转，开发商资金压力减轻，而部分房企在完成业绩目标的前提，推盘力度不足，降价动力不大，反而转为补库存。”张旭说。

张大伟亦称，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

土地市场热度或将持续

土地市场火热对房价上涨起到助燃作用。百城房价指数已经连续六个月环比上涨，今年只剩下一个月份，楼市暖冬已几成定局，供不应求以及房企降价意愿不强等都成为重要原因。四川蒲桃

以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京2012年四季度截至11月30日新房签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应量仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。

与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济》，前十月多数开发企业已经完成全年川续断属销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势。

他还提到，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

政策面上，中央调控目前对于楼市并没有新长叶水麻增约束，而地方调控则出现松紧不一，很多地方变相放松调控也对房价有推波助澜的作用。

中原地产报告就称，在目前全国主要城市，并未出现上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，另外公积金政策全国性松动，公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。

虽然有关房产税的消息在11月下旬流传甚广，但并未见主管部委有进一步的举措和行为，张旭评论说，虽然房产税作为楼市调控的下阶段政策，但短期内很难全面实行，这对于目前的楼市影响有限，而市场预期的政策对于楼市的进一步打压也有所减弱。

中原地产称，房地产整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。（胡健）

来源：每日经济

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