邢台住宅绿化高达413揭穿楼盘绿化率里的猫腻毛水蓑衣

邢台住宅绿化高达41.3%？揭穿楼盘“绿化率”里的猫腻

9月10日消息：自“还邢台青山绿水”口号提出以来，邢台发展中的“环境路线”越发引人关注。邢台诸多房地产开发企业也借此机会打起了“环境牌”，作为衡量小区环境的重要标准，绿化率也往往成为开发商加价的筹码。?

绿化率高达41.3%?一半绿化一半楼

据搜狐焦点网对邢台市区范围内30个在售普通住宅统计，该类型产品总占地面积约为377.75万平方米，总绿化面积为139.50万平方米，约占总占地面积的41.3%。邢台市区在售普通住宅绿化率平均达到41.3%，近乎“一半绿化一半楼”的统计结果不禁让人兴奋。

然而不得不承认，在这个鱼龙混杂的行业中，开发商书面上的绿化率数据往往“缺斤短两”。对于大多数邢台居民而言，对超高绿化率的概念依旧陌生。究其原因，邢台在售新建小区大多尚未完工，绿化状况无迹可寻。但更重要的是，社区绿化状况的概念早已在“绿化率”一词中被偷换。?

绿化率概念混淆?铺个草皮就算绿化

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。另外，反应小区绿化状况的另一个指标为绿化覆盖率，而现在人们常说的绿化率包含了更多开发商混淆概念的成分。

相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

邢台住宅绿化高达41.3%？揭穿楼盘“绿化率”里的猫腻　　绿化率数据漂亮?社区绿化有待观察

在统计的30个邢台市区楼盘中，绿化率在60%以上的项目有1个，绿化率40%-60%之间的项目有15个，占所有统计样本的一半，数据最低的项目绿化率也在30%以上。而相比之下，项目绿地率的相关数据却显得颇为单薄。

事实上，在邢台房地产市场中，“绿化率”一词早已被开发商作混淆视听之用。搜狐焦点网在走访市场时发现，位于邢台市区的某建成小区绿化率标榜为30%，社区内实际绿化却仅限于楼宇之间的花池。而在邢台市区范围内，以上现象并非个案。

只有在潮水退去时，才会知道谁在裸泳。随着邢台既有项目进度的推进，新型住宅项目以及其社区将更为清晰地呈现在邢台购房者面前。通过对比楼盘绿化数据与项目实际绿化状况，购房者可以很容易做出判断。

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